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　　新政后首个周末 北京五环外看房量彰着增多 有风景深宵12点还有客户订房  

　　北京优化限购新政落地：五环外楼盘访客量飞腾 二手房商议量跟涨

　　8月9日，北京市五环路外一处商品房小区的售楼处内，市民看房选房。当日起，合适北京市商品住房购买要求的住户家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。业内东说念主士暗意，北京楼市新政的拉动效应相称彰着，五环表里在售风景到访量齐有所增多。中新社记者 贾天勇/摄

　　证券时报记者 张达

　　8月8日，北京市住房和城乡树立委员会、北京住房公积金处理中心搭伙印发《对于进一步优化养息本市房地产联系策略的见知》，自2025年8月9日起实施。《见知》明确，合适北京市商品住房购买要求的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

　　新政后首个周末，北京楼市响应情况何如？记者从多个北京五环外新址风景售楼处了解到，周末两天看房主说念主数彰着增多，某风景9日初次运行认筹，今日认筹了50多套，深宵12点还有客户订房。业内东说念主士对记者暗意，新政的拉动效应相称彰着，五环表里在售风景到访量齐有所增多，预测北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。

　　8月10日上昼，记者来到北京东五环外通州区某新址风景售楼处，风景沙盘前围着不少客户在听销售参谋人先容情况，休息区基本坐满，样板间里往畴昔挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解，到中午如故理睬了70多组客户。

　　谨慎理睬记者的销售参谋人李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度进步到100万元，这彰着增强了购房者买房的能源，周六周日来售楼处的客户量和成交量彰着增多，周六晚上12点还有客户订房。

　　据李先生先容，该风景主力户型69时时米—124时时米，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万—6.3万元/时时米，得房率92%—93%，新政实施首日（周六）又加推了44套房；风景东区行将开盘，周六运行认筹，今日认筹超50套，会字据付款姿色有一定扣头。

　　在北京东南五环外亦庄开发区某新址风景展示中心，记者也看到不少看房客户。据销售参谋人先容，周六来看房的东说念主更多些。该风景二期是6月29日开盘的，当今又加推了两栋楼，户型最小的98时时米，最大的177时时米，均价6.1万—6.2万元/时时米，与前年5月开盘的一期比拟，二期风景得房率提高了，以改善客户为主。

　　而位于北京北五环外昌平区的某新址风景售楼处，在周末还推出了复访客户可参与抽奖的活动，周末看房客户多到需要排号恭候销售东说念主员理睬。一位销售参谋人称，该风景周末看房客户一直挺多，新政后东说念主更多了，一天能有300组。

　　对于新政后首个周末的市集情况，合硕机构首席分析师郭毅对记者暗意，从合硕代理项指标客户到访量来看，新政的拉动效应相称彰着，五环表里在售风景到访量齐有所增多，字据风景地段位置、居品情况、总价上下的不同，到访客户比此前周末增多比例在40%到200%之间。但从信得过谐和到认购的证据来看，更多的照旧以之前就来风景看过、一直处于不雅望游移的这类客户为主，总的认购增多量基本上在20%—30%，而新增到访的客户们其实还在采用的经由中，莫得那么快就笃定我方要采用哪个风景去置业，是以这类客户的谐和周期还会比较长。

　　华夏地产首席分析师张大伟则预测，北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。一方面，五环外不截至购房套数将迷惑更多合适要求的购房者珍贵五环外的新址风景，增多市集需求。另一方面，对于开发商而言，新政是个积极信号，将促使其加速风景树立和推盘节拍。此外，二手房市集相通会受到鼓吹，更多房源将插足市集运动，来回活跃度有望进步。

　　中指议论院策略议论总监陈爱静合计，放开合适要求的家庭在五环外购房套数截至，让有智商、特意愿、有需要的住户家庭插足市集，在促进市集拓荒的同期，也不错更好地赈济职住均衡，此外对于思卖出五环外二手房进行置换的群体也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。

　　克而瑞议论中心副总司理杨科伟也暗意，连年来北京五环外新址供应纠合，且将来仍为供田主力，限购养息后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。2024年5月策略养息后的数据泄露，五环外二手房成交量同比增长33%，预测这次养息之后约80%的新址风景将凯旋收益，尤其是改善型风景。而新政重迭公积金策略优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例和解为30%，显赫镌汰改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步开释。

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